2025上半年,南昌二手房卖爆了!
年上半年南昌二手房市场呈现爆发式增长，成交量显著超越新房，市场进入存量房主导阶段，刚需成为核心驱动力。成交量激增，存量房时代加速到来2025年上半年南昌主城区二手房成交15573套，同比增加4397套，增幅达40%；二手房成交套数是新房的9倍，远超2024年的34倍。
市场整体趋势今年上半年二手房月成交量不稳定，整体波动向上，但7月成交量大幅下降。去年“5”新政后，二手房月成交量最高为今年6月。今年上半年成交量约5万套，相比去年上半年约4万套下滑一半多。2月受春节影响成交量低，3月刚突破4000套，4月又回落到4000套以下。
市场价格：二手房总体市场价格自去年11月止跌后，一直处于平稳状态，略微增长了3%。新房市场 成交量：中指数据显示南昌国庆期间新房成交了2万平方米，但实际真实数据一个平台国庆期间成交就不止2万平方米，数据表现相对没那么差。
新政实施首日，上海链家单日成交300套，按其市占率30%推算，全市二手房单日成交突破1000套，实际成交量可能更高。成交主力为“老破小”及五大新城低总价房源，这类房源因总价低、购房门槛下降，成为刚需群体和置换需求的首选。政策效果：降低门槛，激活刚需新政通过“降首付”等措施显著降低购房门槛。
策略：先卖后买，卖房越早亏损越少。图示：横盘期（如重庆2024年9月至今）特征：房价稳定，新房单价约4万/㎡，二手房约1万/㎡，波动极小。策略：先买后卖：卖房可能倒在黎明前，优质房子价格低位适合买入。置换时机：预算有限需卖房置换时，劣质房子换优质房子为绝佳时机。
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